Cofundadora de Habira y agente inmobiliaria en activo en la Costa Tropical (Granada). Escribo sobre alquiler entre particulares: contratos, fianzas y el papeleo que nadie te explica.
Contratos y papeleo
No existe un único sitio donde "registrar" el alquiler: son tres trámites distintos, uno obligatorio y dos opcionales. Te contamos cuál es cuál y qué pasa si te saltas el que toca.
Durante el alquiler
Se estropea la caldera, aparece una humedad, se rompe un grifo. La ley reparte quién paga qué con una regla sencilla — y casi todas las discusiones nacen de no conocerla.
Antes de alquilar
Sin nómina española y sin historial bancario aquí, ¿cómo compruebas que alguien puede pagar? Los documentos equivalentes a los de siempre, y la línea legal que no puedes cruzar.
Fin del alquiler
Pasados seis meses, tu inquilino puede marcharse avisando con 30 días. La indemnización que crees que te corresponde solo existe si el contrato la pactó — y la fianza no es una penalización.
Contratos y papeleo
Antes de publicar el anuncio ya hay papeleo obligatorio — y uno de esos documentos tiene que aparecer en el propio anuncio. Esta es la checklist completa del propietario, del certificado energético al depósito de la fianza.
Antes de alquilar
Sí, puedes prohibirlas — pero solo si el contrato lo dice expresamente. Qué pasa si no pusiste nada, qué excepciones existen y cómo redactar una cláusula que de verdad te proteja.
Durante el alquiler
Alquilaste a dos y ahora uno se marcha. El contrato no se modifica solo con avisarte: así se hace bien una novación, qué pasa con la fianza y cuándo aceptar un sustituto.
Durante el alquiler
Un impago se gestiona con método, no con nervios. Estos son los pasos legales para reclamar la deuda y recuperar tu vivienda en 2026 — y los errores que pueden costarte meses de proceso.
Fin del alquiler
El inquilino se va y toca ajustar cuentas. Qué puedes descontar legalmente de la fianza, qué no vale ante un juez, y el plazo de un mes que corre desde que te devuelven las llaves.
Antes de alquilar
Elegir bien a tu inquilino es la decisión más importante de todo el alquiler. Estos son los documentos que puedes pedirle legalmente, la regla del 30% de solvencia y las señales de alarma que conviene reconocer.
Contratos y papeleo
Firmar un mal contrato de alquiler te puede costar miles de euros y años de disgustos. Estas son las 8 cláusulas que debe contener cualquier contrato en 2026, y los errores que invalidan tus derechos como propietario.
Durante el alquiler
Tu contrato cumple un año y toca actualizar la renta. Esto es lo que dice la ley en 2026, qué índice te corresponde aplicar (IRAV o IPC) y por qué un solo mes de retraso puede costarte la subida entera.