Índices del alquiler actualizados: IRAV, IPC e interés legal.
Los tres números que necesitas para actualizar una renta, reclamar un impago o liquidar una fianza. Con la fecha en que se publicaron y el enlace a la fuente oficial.
El IRAV cambia cada mes. Aquí siempre está el último.
Actualizar el alquiler, calcular los intereses de una fianza devuelta tarde o saber si una subida es legal depende de un puñado de datos que cambian cada mes. Buscarlos cada vez en la web del INE es un pequeño laberinto.
Esta página los reúne, dice cuándo se publicó cada uno y enlaza a la fuente oficial para que puedas comprobarlo tú. La actualizamos cada mes. Última revisión: 21 de septiembre de 2026.
En resumen
IRAV: 2,47 %, dato de agosto de 2026 publicado por el INE el 15 de septiembre. Es el que se aplica a los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023.
IPC general: 4,3 %, mismo mes y misma fecha. Se aplica a los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 que lo tengan pactado.
Interés legal del dinero: 3,25 %, vigente en 2026 por prórroga presupuestaria. Es el que genera una fianza devuelta fuera de plazo.
Arts. 18 y 36.4 de la LAU (Ley 29/1994) · Ley 12/2023 (IRAV)
IRAV: el índice de actualización de la renta
El INE lo publica a mediados de cada mes, con el dato del mes anterior. Es el que te toca si tu contrato de vivienda habitual se firmó desde el 26 de mayo de 2023, aunque el papel diga «IPC».
| Mes del dato | IRAV | Publicado |
|---|---|---|
| Agosto 2026 | 2,47 % | 15 sep 2026 |
| Julio 2026 | 2,49 % | agosto 2026 |
| Junio 2026 | 2,44 % | 15 jul 2026 |
| Mayo 2026 | 2,48 % | 12 jun 2026 |
| Abril 2026 | 2,40 % | 14 may 2026 |
El dato que te toca no es el último publicado, sino el del mes anterior a tu aniversario. Si el contrato cumple años en octubre, aplicas el dato de septiembre. Te contamos el procedimiento completo en nuestra guía para subir el alquiler.
IPC: para contratos anteriores a mayo de 2023
Si firmaste antes del 26 de mayo de 2023, se aplica el índice que pactaste en el contrato, que casi siempre es el IPC.
| Indicador | Agosto 2026 | Publicado |
|---|---|---|
| IPC general (tasa anual) | 4,3 % | 15 sep 2026 |
| Inflación subyacente | 2,9 % | 15 sep 2026 |
La diferencia entre las dos tablas explica para qué se creó el IRAV. En agosto de 2026 el IPC general llegó al 4,3 %, la tasa más alta desde febrero de 2023, empujada por los carburantes. El IRAV del mismo mes se quedó en el 2,47 %, casi dos puntos por debajo.
Interés legal del dinero
Es el que genera la parte de la fianza que no devuelves dentro del mes siguiente a la entrega de llaves (art. 36.4 de la LAU). En 2026 se mantiene en el 3,25 %, porque no se han aprobado unos Presupuestos Generales del Estado nuevos.
Para los intereses que fija una sentencia se aplica el interés procesal del art. 576 de la LEC, dos puntos por encima: 5,25 %.
Normativa en trámite: en qué punto estamos
Lo que está aprobado y lo que solo está anunciado se confunden con facilidad, y la diferencia decide lo que puedes hacer hoy con tu contrato.
| Norma | Estado a 21/09/2026 |
|---|---|
| RDL 8/2026 Tope del 2 % y prórroga extraordinaria |
Rechazado por el Congreso el 28 de abril de 2026. Sin efecto. |
| Nuevo decreto de vivienda Temporada, habitaciones y prórroga hasta junio de 2028 |
En negociación. Se retiró del Consejo de Ministros del 28 de julio por falta de apoyos. No está en vigor. |
| Escudo social Suspensión extraordinaria de desahucios |
Derogado por el Congreso en febrero de 2026. Decaído. Sigue vigente la suspensión ordinaria del art. 441.5 de la LEC. |
| Registro Único de Arrendamientos Número estatal para plataformas |
Anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Sin efecto. Rige el registro turístico de cada comunidad autónoma. |
Las cifras que no cambian
Y para no tener que buscarlas cada vez, las que la LAU fija y no se mueven de un mes a otro:
| Concepto | Cuánto | Dónde |
|---|---|---|
| Fianza legal en vivienda | 1 mensualidad | Art. 36.1 LAU |
| Garantía adicional máxima | 2 mensualidades | Art. 36.5 LAU |
| Plazo para devolver la fianza | 1 mes | Art. 36.4 LAU |
| Duración mínima (persona física / sociedad) | 5 / 7 años | Art. 9 LAU |
| Prórroga tácita | hasta 3 años | Art. 10 LAU |
| Preaviso del propietario para no renovar | 4 meses | Art. 10 LAU |
| Desistimiento del inquilino | 6 meses + 30 días | Art. 11 LAU |
| Preaviso para subir la renta | 1 mes | Art. 18 LAU |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el IRAV de este mes?
El último publicado es el de agosto de 2026, un 2,47 %, difundido por el INE el 15 de septiembre. El INE lo publica a mediados de cada mes, con el dato del mes anterior.
¿Aplico el último IRAV publicado a mi contrato?
No necesariamente. Se aplica el dato del mes inmediatamente anterior al aniversario de tu contrato. Si cumple años en septiembre, te corresponde el de agosto.
¿A mi contrato le toca IRAV o IPC?
IRAV si se firmó desde el 26 de mayo de 2023, aunque el contrato diga «IPC». IPC o el índice pactado si se firmó antes.
¿Hay algún tope extraordinario a la subida en 2026?
No. El tope del 2 % del Real Decreto-ley 8/2026 fue rechazado por el Congreso el 28 de abril de 2026.
¿Qué interés me reclama el inquilino si devuelvo la fianza tarde?
El interés legal del dinero, un 3,25 % en 2026, sobre la cantidad no devuelta dentro del mes siguiente a la entrega de llaves.
Esta página se revisa cada mes, cuando el INE publica los índices. Última revisión: 21 de septiembre de 2026. El IRAV y el IPC los publica el Instituto Nacional de Estadística; el interés legal del dinero lo fija la Ley de Presupuestos Generales del Estado. Antes de comunicar una actualización de renta, comprueba en la fuente oficial el dato que corresponde a tu contrato.
